Modificări în Codul de Procedură Fiscală: Vânzarea imobilelor, condiționată de plata datoriilor către ANAF
O nouă modificare adusă Codului de Procedură Fiscală va schimba regulile de vânzare a proprietăților imobiliare, afectând atât vânzătorii, cât și cumpărătorii. Astfel, proprietarii care au datorii la Fisc nu vor mai putea să vândă case sau terenuri, iar cei care intenționează să cumpere trebuie să fie la zi cu plățile către ANAF.
Proiectul de modificare a legislativului precizează că, la notar, atât proprietarul bunului, cât și cumpărătorul vor fi obligați să prezinte certificate de atestare fiscală. Această schimbare este motivată de dorința de a asigura faptul că tranzacțiile care implică sume considerabile de bani sunt realizate numai după ce datoriile către ANAF au fost achitate.
În prezent, vânzarea unui imobil este condiționată doar de plata datoriilor către direcțiile locale de taxe. În cadrul noului proiect, se va stipula că, pe lângă proprietar, cumpărătorul trebuie și el să fie liber de datorii, altfel riscă să se confrunte cu sechestru sau executare silită din partea ANAF.
Conform noilor reglementări, dacă proprietarul are obligații fiscale restante, certificatului de atestare fiscală îi va fi atașat un acord din partea organului fiscal central, în care se va preciza contul în care trebuie virate sumele necesare achitării datoriilor. Înainte de autentificarea vânzării, notarul va verifica dacă există dovada plății datoriilor fiscale în contul indicat de Fisc.
Prin această inițiativă, statul își propune să îmbunătățească colectarea creanțelor bugetare și să prevină insolvența proprietarilor care nu își plătesc datoriile. De asemenea, se precizează că și în cazul donării, transferul dreptului de proprietate va fi condiționat de plata anticipată a obligațiilor fiscale/restante, împiedicând astfel abuzurile.
Noua legislație nu intenționează să blocheze tranzacțiile, ci mai degrabă să asigure că statul acționează în mod responsabil, similar unui creditor privat. Dacă persoana care primește proprietatea are datorii, notarul va informa organul fiscal central despre actul autenticizat. În acest fel, Fiscul va putea lua măsuri de protecție, cum ar fi sechestru executoriu, în cazul neachitării datoriilor în termenul stabilit.
Aceste măsuri se aliniază cu principii generale de responsabilitate fiscală și se aliniază cu legislația în vigoare, având scopul de a asigura transparența și corectitudinea în tranzacțiile imobiliare. Contribuabilii care nu respectă termenul de depunere a declarațiilor vor fi notificați și vor trebui să solicite un nou certificat de atestare fiscală, conform legii.
