Modificări semnificative în legislația impozitării veniturilor din chirii în 2024
Începând cu anul 2024, legislația referitoare la impozitarea veniturilor obținute din închirierea locuințelor va suferi modificări importante care vor afecta atât proprietarii, cât și chiriașii. Scopul acestor schimbări este de a simplifica procedurile fiscale, dar acestea ar putea avea efecte pe termen lung asupra pieței imobiliare.
O primă modificare majoră este reintroducerea cotei forfetare de cheltuieli, stabilită la 20% din venitul brut. Asta înseamnă că proprietarii vor plăti un impozit de 10% doar pe 80% din veniturile din chirii. De exemplu, pentru un apartament închiriat la un tarif de 500 de euro pe lună (aproximativ 2.500 lei), impozitul anual în 2024 va fi de 2.400 lei, comparativ cu 3.000 lei în 2023, când impozitul s-a aplicat pe venitul brut. Această modificare oferă o ușurare financiară proprietarilor, având în vedere că eliminarea precedentei cote a dus la o creștere a impozitelor.
În plus, pentru chiriașii care sunt persoane juridice sau entități ce au obligații contabile (precum PFA sau întreprinderi familiale), va fi responsabilitatea lor să rețină și să vireze impozitul de 10% la bugetul de stat. Această nouă reglementare reduce sarcina administrativă a proprietarilor, care nu vor mai trebui să se ocupe de plata impozitelor în aceste cazuri. Totuși, aceasta va adăuga o responsabilitate suplimentară pentru chiriașii persoane juridice, care vor trebui să gestioneze calcule și declarații lunare.
O altă modificare importantă este eliminarea obligației pentru proprietarii care au mai mult de cinci contracte de închiriere active de a ține evidența în sistem real. Această schimbare simplifică procesul fiscal, eliberând proprietarii de necesitatea de a păstra o contabilitate detaliată și de a declara cheltuielile deductibile.
Proprietarii sunt sfătuiți să creeze un drive virtual cu un folder pentru fiecare an fiscal, unde să încarce fotografiile chitanțelor fizice sau a facturilor online. Este recomandat să se adopte o convenție clară de denumire a fișierelor pentru a facilita găsirea rapidă a documentelor necesare. Contractele de închiriere trebuie să fie declarate la ANAF în termen de 30 de zile de la semnare, iar începând cu 2024, proprietarii vor completa și depune formularul C168 pentru a înregistra aceste contracte.
În ceea ce privește plata impozitului și a contribuțiilor sociale pentru veniturile din 2024, acestea trebuie efectuate până la data de 25 mai 2025, împreună cu depunerea declarației unice. Veniturile din chirii vor fi supuse, pe lângă impozitul de 10%, și unei Contribuții pentru Asigurările Sociale de Sănătate (CASS). Pragul de la care apare obligația de plată a CASS în 2024 este echivalentul a șase salarii minime brute pe economie, adică aproximativ 19.800 lei pe an. Dacă veniturile din chirii depășesc acest prag, proprietarii vor fi obligați să achite 10% din venitul total ca CASS.
